No momento de alugar um imóvel, é natural que as imobiliárias peçam por algumas garantias ao locador, onde uma das principais razões é de evitar maiores problemas, principalmente na saída do inquilino do local.
Um dos mais comuns é tão temida falta de recebimento do aluguel, mas, também existem questões como a má manutenção do apartamento ou casal, até maiores transtornos.
O seguro fiança é uma modalidade de garantia de locação que vem ganhando cada vez mais destaque no mercado imobiliário, sendo uma alternativa contrária ao modelo tradicional tão conhecido de fiador.
Nesse segundo caso, é necessário pedir para uma pessoa de confiança para que ela se responsabilize no caso de não pagamento das obrigações do futuro morador, o que além de ser inconveniente, pode ser bem difícil de se conseguir, não é mesmo?
Entenda como funciona esse tipo de seguro, para quem ele é recomendado, como calcular os seus custos e quais são as suas principais vantagens para as imobiliárias.
Como funciona o seguro fiança?
O seguro fiança é uma alternativa bem interessante as tradicionais modalidades de garantia de locação. O modelo mais tradicional envolve o fiador, como já citamos anteriormente.
Mas, como ele funciona? Com o seguro fiança, o inquilino contrata uma seguradora, que garante o pagamento do aluguel e de todas as outras despesas que estão envolvidas.
Em caso de inadimplência, o proprietário do imóvel pode acionar a seguradora para receber os valores devidos, sem que tenha a necessidade de tomar medidas judiciais em relação ao inquilino, reduzindo todo o desgaste no processo.
O seguro fiança costuma cobrir o pagamento do aluguel, encargos e até mesmo eventuais danos ao imóvel. É claro que tudo muda conforme a cobertura contratada.
Para quem é interessante o seguro fiança?
O seguro fiança pode ser uma boa opção para muitos perfis de locatários e proprietários. Para inquilinos que não possuem a possibilidade de fiador ou que preferem não contar com terceiros para garantir o contrato de locação, essa é uma alternativa conveniente e acessível.
Além disso, o seguro fiança é uma vantagem para proprietários que buscam mais segurança financeira e agilidade na resolução em caso de problemas de inadimplência.
De uma forma geral, por meio do seguro fiança, o proprietário tem a garantia de que receberá os valores devidos conforme o contrato inicial estabelecido e sem complicações, caso seja necessário acionar essa medida drástica.
Mas, vale a pena frisar aqui que o valor de contratação desse modelo geralmente é bem mais caro do que as alternativas citadas anteriormente, ficando em torno de 15 até 30% do valor do aluguel do imóvel.
Nesse caso, é preciso que o futuro locador do espaço também esteja disponível arcar com esse custo, do contrário, essa exigência por parte do dono do espaço pode dificultar o aluguel.
Como é calculado o seguro fiança?
O custo do seguro fiança muda de acordo com diversos fatores, incluindo o valor do próprio aluguel, o perfil do locatário e as coberturas oferecidas pela seguradora no contrato.
Geralmente, o valor do seguro é calculado baseando-se em uma porcentagem do valor do aluguel, além das variações de uma seguradora para outra.
Para calcular o custo do seguro fiança, é importante entrar em contato com diferentes empresas e pedir por cotações com base nas características do imóvel de interesse, combinando com o perfil de quem está querendo alugar o imóvel.
Dessa forma, é possível ter uma ideia dos valores e opções disponíveis, selecionando a melhor oferta em termos de custo-benefício, incluindo as coberturas.
Quais são os benefícios para as imobiliárias?
Quando falamos das imobiliárias, o seguro fiança oferece diversas vantagens.
Em primeiro lugar, esse modelo simplifica o processo de locação, eliminando a necessidade de encontrar um fiador, que nesse caso, dá maior agilidade na aprovação do contrato.
Além disso, o seguro fiança dá mais segurança financeira para as imobiliárias, reduzindo o risco de inadimplência e facilitando a gestão dos contratos de locação: são menores as chances de calotes.
Com ele, as corretoras de imóveis podem oferecer um serviço mais completo e eficiente aos proprietários e inquilinos, o que também impacta na sua reputação no mercado e na concorrência.
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