Captar imóveis, principalmente imóveis de qualidade, é uma das grandes dificuldades das imobiliárias. Muitas delas acabam perdendo clientes por não terem imóveis suficientes na pauta.
E para captar imóveis, uma das formas mais comuns é entrar em diversos portais imobiliários, o que toma muito tempo. Nem toda imobiliária possui o mesmo ICP, e por isso não são todos os imóveis que podem ser captados.
Você, mais do que ninguém, sabe qual público quer atingir, em quais regiões e o ticket médio delas. Isso faz com que a procura seja ainda mais demorada, pois a chance de você ter que entrar em portais diferentes é maior.
É por isso que a Captei criou um software potente que, dentre diversas funcionalidades, agrupa os anúncios imobiliários dos principais portais do Brasil.
Tudo começa com o cadastro e confirmação dos dados do usuário dos captadores. Após conferir esses dados, você parte para a captação, que pode ser feita de duas formas:
Captação pelo Mapa de Anúncios
Basicamente, a captação de imóveis ocorre por conta de dois principais fatores: ter todos os anúncios de portais na ferramenta + base de IPTU da cidade.
Ao acessar o mapa, você pode determinar um raio (m ou km) e a região que você quer encontrar imóveis. Ao fazer isso, o mapa lhe mostrará quantos anúncios existem disponíveis naquele local.
Confira na foto abaixo:
Para você entender melhor, quando tivermos balõezinhos em verde, significa que temos de 1 a 10 anúncios diferentes no local; amarelo de 10 a 100 anúncios; laranja + 100.
É válido lembrar aqui que onde não temos esse aglomerado de anúncios, não significa dizer que lá não possui imóveis disponíveis, apenas significa que aquela região não está no raio delineado anteriormente.
Ainda assim, se você deseja visualizar essa região onde não estão aparecendo anúncios, você pode utilizar uma ferramenta para selecionar e dar zoom na localidade que você deseja conferir.
Aplique filtros
Agora é hora de colocar as características do imóvel que você procura no filtro da ferramenta. Ou seja, coloque nesse filtro se você o busca para venda ou locação, quantos quartos você deseja, preço do imóvel e muito mais.
Além disso, temos filtros ainda mais específicos, onde você pode colocar aquilo que busca além dos padrões de alguns filtros, como: varanda, churrasqueira, etc; e também um espaço para colocar aquilo que você não quer de maneira alguma.
Já parou para pensar na economia de tempo que os seus captadores terão somente com essas funções?
Após delinear o perfil de imóvel que você quer, você encontrará os anúncios que correspondem a ele.
Hora de verificar os anúncios
Agora que você colocou todas as características que procura, o aglomerado de anúncios irá diminuir, pois só aparecerá o que realmente interessa para você.
Nesses “balões”, que mostramos nas imagens anteriores, contém um número. Nesse número pode conter o total de anúncios existentes para um mesmo imóvel e/ou anúncios de imóveis diferentes, mas com as mesmas características que você escolheu.
E como sei se esse número é a quantidade de anúncios de um mesmo imóvel ou imóveis diferentes? Verificando as fotos!
Ao clicar nesse número, vão aparecer as imagens dos anúncios, e você pode observar cada uma delas.
Vamos a um exemplo prático: o número da bolinha que você clicou era 3, e você o abriu para verificar se eram 3 anúncios de imóveis diferentes com mesmas características, ou se eram 3 anúncios em portais diferentes do mesmo imóvel. Fez sentido?
Lembrando que você não recebe apenas imagens, mas também link direto para acessar o anúncio no portal ou Google Maps, que você pode usar para conferir a rua e ver se realmente é o imóvel que você procura.
Hora de conferir dados
Se você já conferiu as imagens, o anúncio e olhou no Google Maps se as informações batem, você já pode conferir os dados do proprietário, entregues pela base do IPTU.
Para ver esses dados, você precisará de uma moeda interna que a Captei disponibiliza, chamada CapCoin.
A partir daí, você consegue contatar os telefones cadastrados para aquele imóvel e entrar em contato com o proprietário: tudo isso em poucos cliques, sem sair de casa, e com menores chances de qualquer desencontro com os proprietários.
Captação pelos Anúncios de Imóveis
Diferentemente de visualizar os anúncios através de um mapa, nessa forma de captação você visualiza em lista.
Novamente, aqui você terá um filtro para colocar o perfil de imóvel que você deseja captar, assim como é feito na captação por Mapa de Anúncios.
Todos os outros processos de analisar se é mesmo o imóvel ou de conferir os números entregues pela plataforma é o mesmo que o da captação que vimos anteriormente.
Mas e se eu não encontrei o imóvel que procuro?
Caso você tenha colocado as características que deseja e ainda assim não tenha encontrado o imóvel que o seu cliente busca, você pode criar um alerta na própria ferramenta.
Nesse alerta, você coloca todos os pontos que procura e, assim que algum imóvel como ele surgir nos portais, você será notificado automaticamente.
Quanto tempo o seu captador ou corretor acaba ganhando somente com essa funcionalidade?
O Captação Ativa tem muitas outras ferramentas
Hoje você conheceu um pouco de apenas uma das funcionalidades entregues pela plataforma mais completa de captação de imóveis do país.
Para saber mais, convido você a conversar com um de nossos especialistas e a analisar nossos planos, entendendo qual se encaixa melhor na sua empresa.
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