A vistoria é uma etapa muito importante tanto na venda quando na locação de imóveis. Ela serve como um documento de avaliação que prova que a propriedade está dentro dos padrões de segurança, além de registrar o estado de conservação.
Para facilitar esses processos de locação ou venda, a Captei possui um aplicativo de vistoria que pode ser utilizado em conjunto com nossas soluções de captação de imóveis: o Captação Ativa (ferramenta de busca por endereço ou anúncios de portais) e o Marketing de indicação (estratégia de indicação de imóveis ou proprietários).
No conteúdo de hoje, vamos explicar como funciona o aplicativo de vistoria da Captei.
Como se preparar para a vistoria
Os tipos de vistoria mais comuns são os de entrada e saída, ou seja, quando um inquilino ou comprador vai entrar ou sair de um imóvel.
Antes de fazer a vistoria de um imóvel é importante se preparar, pois permite que você esteja bem informado e pronto para avaliar corretamente o estado da propriedade. Confira na lista abaixo verificações e documentos básicos para realizar uma vistoria bem-sucedida.
- Exterior do imóvel:
- Estado da fachada, paredes e estrutura externa.
- Condição do telhado, calhas e rufos.
- Janelas, portas e suas aberturas.
- Interior do imóvel:
- Paredes, tetos e pisos (verificando rachaduras, infiltrações ou sinais de umidade).
- Sistemas elétricos e de iluminação.
- Sistema hidráulico (encanamentos, torneiras, chuveiros).
- Aquecimento e sistema de refrigeração.
- Estado dos móveis fixos (armários embutidos, estantes).
- Cozinha:
- Estado dos armários, bancadas e pias.
- Funcionamento dos eletrodomésticos (fogão, geladeira, lava-louças).
- Verificação de vazamentos ou problemas nas tubulações de água e gás.
- Banheiros:
- Estado dos azulejos, pisos e metais sanitários.
- Verificação de vazamentos ou problemas nas tubulações de água e esgoto.
- Áreas externas:
- Garagem (portão, estado do piso).
- Jardim ou quintal (condições gerais, drenagem, sistema de irrigação).
- Segurança:
- Sistema de segurança (câmeras, alarmes).
- Fechaduras e trancas em portas e janelas.
- Documentos necessários:
- Planta do imóvel.
- Documentos de propriedade (escritura, registro de imóveis).
- Histórico de manutenção e reformas anteriores.
- Certificados de regularidade (elétrica, gás, AVCB).
- Histórico de pagamentos de impostos e taxas.
É importante lembrar que essa lista é apenas um ponto de partida e pode variar de acordo com suas necessidades e preferências.
Certifique-se de documentar todas as observações e tirar fotos durante a vistoria para referência futura. Essas informações serão úteis ao comparar diferentes imóveis e avaliar sua viabilidade para compra ou aluguel.
Vistoria de imóveis da Captei
O aplicativo de vistoria do Captação Ativa é uma aplicação web, ou seja, não é preciso baixá-lo, essa funcionalidade está dentro do sistema da Captei. Porém, para facilitar a usabilidade, é possível instalar o aplicativo no seu smartphone.
Passo 1: configure os modelos de vistoria
No aplicativo, a imobiliária pode configurar modelos de vistoria conforme a sua rotina e deixar o formulário adequado às suas necessidades. Além disso, é possível personalizar o aplicativo com logomarca e cores da imobiliária.
Passo 2: registre uma nova vistoria
Com os modelos configurados, fica muito simples começar a cadastrar as vistorias.
Na tela inicial da aplicação, você encontra um calendário com todas as vistorias agendadas e ainda pode registrar uma nova. Confira no vídeo abaixo:
Passo 3: incluindo todas as informações sobre os cômodos
Para a vistoria ser realizada de forma organizada, é possível registrar itens de cada cômodo e o estado deles, bem como informações adicionais, ou seja, que não estão ligadas ao cômodo, como: chaves, chips de acesso, controles de portão, etc.
Passo 4: salve as vistorias
No nosso sistema, é possível deixar os documentos de vistorias salvos e ainda exportar em PDF caso precise deles.
Por que utilizar o aplicativo da Captei
O aplicativo de vistoria da Captei é simples, prático de usar e um módulo independente, ou seja, pode ser utilizado tanto por clientes do Captação Ativa quanto do Marketing de Indicação. Essa integração nativa facilita muito que tanto o processo de captação de imóveis, gerenciamento e vistoria estejam todos em um só lugar.
Na Captei, o serviço de vistoria é ilimitado, faça quantas forem necessárias para a sua imobiliária.
Conheça outras soluções da Captei
O Captação Ativa é uma ferramenta de captação por meio de busca de endereços ou anúncios de portais. Com ele, sua imobiliária encontra imóveis com poucos cliques e depois é possível fazer o gerenciamento do imóvel, bem como as vistorias. Já falamos por aqui sobre algumas funcionalidades do Captação Ativa, como o Mapa de Anúncios e o Agenciamento de Imóveis.
O Marketing de Indicação é uma estratégia que profissionaliza e escala a indicação boca-a-boca muito comum nas imobiliárias.
Para saber mais, você pode conversar com um de nossos especialistas clicando no botão abaixo.
